غالبًا ما يطلب الملاك من المستأجرين دفع وديعة ضمان كجزء من اتفاقية الإيجار قبل الانتقال إلى شقة . اعتمادًا على شروط المعاملة بين المالك والمستأجر ، يمكن أن يكون وديعة التأمين إما قابلة للاسترداد أو غير قابلة للاسترداد. يجمع الملاك هذه الأموال كوسيلة للأمان ، شركات نقل الاثاث بالقاهرة وكذلك لدفع الأضرار المستقبلية التي قد تحدث.
وديعة التأمين: ما هذا؟
وديعة التأمين عبارة عن مبلغ محدد مسبقًا يدفعه المستأجرون للمالك قبل الانتقال إلى شقة أو عقار مستأجر. تهدف هذه الودائع إلى ضمان دفع المستأجرين لإيجارهم واتباع ما تبقى من مسؤولياتهم على النحو المبين في الإيجارات. على سبيل المثال ، يمكن للمالكين استخدام هذا الإيداع لدفع الأضرار التي تسبب فيها المستأجر. لكل ولاية قانون منفصل فيما يتعلق بقانون إيداع الضمان.
كم تبلغ تكلفة إيداع الضمان النموذجي؟
عادة ، يساوي مبلغ التأمين إيجار شهر واحد على الأقل ولكن يمكن أن يصل إلى ثلاثة. لذا ، عند حساب مقدار المال الذي تحتاجه قبل يوم الانتقال ، هذا هو الرقم الذي يجب أن تضعه في اعتبارك. في كثير من الأحيان ، يطلب المالك إيجار الشهر الأول وإيداع ضمان قبل تسليم المفاتيح. في بعض الأحيان يطلب المالك إيجار الشهر الماضي أيضًا.
العوامل التي يمكن أن تؤثر على مقدار تكاليف إيداع التأمين الخاص بك:
تساهم عدة عوامل في تكلفة وديعة التأمين ، بما في ذلك قوانين الولاية . على سبيل المثال ، يصف الفصل 710-أ §6032 من قانون مين-المالك-المستأجر أن وديعة التأمين لا يمكن أن تتجاوز إيجار شهرين. ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في الاستئجار في ولاية كاليفورنيا ، فإن الإرشادات مختلفة تمامًا. قانون كاليفورنيا ، القانون المدني - القسم CIV § 1950.5 ينص على أنه يمكن للملاك أن يتقاضوا ما يصل إلى شهرين من الإيجار للممتلكات السكنية بدون أثاث وما يعادل ما يصل إلى ثلاثة أشهر من الإيجار للمساكن المفروشة.
تشمل العوامل الإضافية التي يمكن أن تؤثر على مقدار تكاليف إيداع التأمين ما يلي:
وسائل الراحة: إذا كانت شقتك أو ممتلكاتك المستأجرة تحتوي على العديد من وسائل الراحة ، مثل مواقف السيارات الخاصة وخدمات الكونسيرج ، فقد يطلب مالك العقار مبلغًا أعلى مقابل وديعة التأمين.
المدفوعات المفقودة: في حين لا يمكنك أن تذكر صراحة أنك تريد استخدام بعض أو كل وديعة التأمين الخاصة بك لمدفوعات الإيجار ، فقد يستخدم مالك هذه الأموال إذا اعتدت على عدم دفع الإيجار.
الحيوانات الأليفة: تسمح القوانين في كل ولاية للملاك بتحصيل وديعة للحيوانات الأليفة لتغطية أي أضرار قد تحدث.
درجة الائتمان الخاصة بك: يصل الملاك إلى تقرير الائتمان الخاص بك لتحديد مستوى المخاطر التي تشكلها كمستأجر محتمل.
متى يتعين علي دفع وديعة التأمين؟
يجب على المستأجرين دفع وديعة التأمين الخاصة بهم قبل الانتقال ، تمامًا كما يفعلون مقابل إيجار الشهر الأول. تجعل العديد من الولايات مدير العقار أو المالك مسؤولاً عن تقديم قائمة مرجعية للمدفوعات والإفصاحات الأخرى التي يطلبونها قبل تاريخ الانتقال.
ماذا يفعل الملاك مع الودائع الأمنية؟
يقوم الملاك بتحصيل ودائع الضمان لضمان دفع المستأجرين لإيجارهم في الوقت المحدد والحفاظ على العقار في حالة جيدة إلى حد معقول. لقد وضعوا هذه الأموال في حساب مصرفي منفصل واحتفظوا بها لأغراض محددة. تملي كل ولاية كيف يمكن للمالك استخدام أو خصم من وديعة تأمين. على سبيل المثال ، تسمح ألاباما لملاك العقارات بخصم الإيجار المستحق وتكلفة الإصلاحات من وديعة التأمين. ومع ذلك ، تسمح ولاية ويسكونسن بالاستقطاعات ، بما في ذلك تكلفة الإصلاح ، والإيجار المستحق ، والمرافق غير المدفوعة ، والرسوم البلدية الشهرية غير المدفوعة.
لماذا يأخذ مالك العقار أمواله من وديعة الضمان؟
إذا لم يكن هناك ضرر مفرط أو تنظيف إضافي ضروري ، يقوم مالك العقار بإرجاع مبلغ التأمين بالكامل. إذا كانت هناك أضرار ، فإن الوقت والطاقة اللازمين لتلك الإصلاحات يمنعان الملاك من استئجار العقار مرة أخرى بسرعة. نظرًا لأن لكل ولاية قوانين مختلفة للمستأجر ، يختلف ما يمكن للمالك خصمه من وديعة التأمين الخاصة بك.
تتضمن الأمثلة على ما يمكن لمالك العقار أن يأخذه من وديعة التأمين الخاصة بك ما يلي:
إبادة الآفات
إزالة الطلاء الذي وضعه المستأجر
تكلفة إصلاح الجدران والأبواب والتجهيزات الدائمة الأخرى
استبدال أو إصلاح الأجهزة المكسورة بسبب الإهمال
إصلاح أو استبدال السجاد التالف أو أغطية الأرضيات الأخرى
ما الذي لا يغطيه إيداع الأمان الخاص بي؟
هناك العديد من الأشياء التي لا يغطيها ضمان الأمان ، بما في ذلك البلى العادي على ممتلكات أو وحدات مستأجرة. ومع ذلك ، هناك قضايا أكثر أهمية قد يواجهها المالك. على سبيل المثال ، إذا تسببت كارثة طبيعية أو أحداث جوية أخرى في حدوث أضرار ، فلن يتوفر أي جزء من مبلغ التأمين لتغطية تلك الإصلاحات.
لا يمكن أيضًا خصم ضرر الحريق من وديعة التأمين. على سبيل المثال ، إذا كان الحريق ناتجًا عن خلل في الأسلاك مما تسبب في خطر ، فمن مسؤولية المالك دفع تكاليف الإصلاحات. وينطبق الشيء نفسه على الفيضانات الناتجة عن الأنابيب القديمة أو المكسورة أو غير العاملة أو تركيبات السباكة.
في حالة السرقة ، لا يوفر وديعة التأمين تغطية. بدلاً من ذلك ، يجب أن يكون لدى المالك والمستأجر بوليصة تأمين لاسترداد الأضرار الناتجة عن الاقتحام. على سبيل المثال ، إذا كان لديك بوليصة تأمين مستأجر ، فيمكنك المطالبة بالعناصر المفقودة. يستخدم الملاك أو مديرو العقارات بوليصة التأمين الخاصة بهم لتغطية الإصلاحات ، مثل النوافذ المكسورة أو الأقفال ، من تلك السرقة.
هل سأسترد وديعة التأمين الخاصة بي؟
إذا كنت ترغب في استرداد وديعة التأمين الخاصة بك ، يجب عليك اتخاذ بعض الخطوات للتأكد من حدوث ذلك. أولاً ، اقرأ بند إنهاء عقد الإيجار الخاص بك وتأكد من أنك تتبعه لاسترداد مبلغ التأمين الخاص بك. بعد أن تعرف هذه الإرشادات ، اكتب خطابًا إلى مالك العقار يوضح خطتك للتحرك. تأكد من أن الرسالة تتضمن عنوانك الجديد.
يتوقع الملاك أيضا أن يدفع المستأجرون إيجارهم الشهر الماضي ، فضلا عن مواكبة بقية مدفوعات الإيجار ، قبل إعادة وديعة التأمين. عدم دفع هذه المدفوعات يعطي المالك الحق في خصمها من وديعة التأمين الخاصة بك.
إذا وجد المالك أو مدير الممتلكات أضرارًا تتجاوز البلى المعقول أو يجب عليه إجراء تنظيف شامل ، فقد يؤدي ذلك إلى فقدان حقك في تلقي وديعة التأمين الخاصة بك. هذا يعني أنه يجب عليك التنظيف جيدًا قبل الخروج والتأكد من إكمال الإصلاحات الصغيرة. تشمل أمثلة هذه الإصلاحات تغيير المصابيح الكهربائية ، ومصارف المياه غير المسدودة ، وملء الثقوب المعلقة بالصور.
الخط السفلي
تأكد من البحث في قوانين المستأجر المالك لمنطقتك فيما يتعلق بلوائح فرض الرسوم على الودائع الأمنية أو إعادتها أو الاحتفاظ بها. وبهذه الطريقة ، فإنك تفهم كيف يمكن لمالك العقار أو مديرشركات نقل اثاث بالقاهرة الممتلكات جمع هذه الأموال واستخدامها وحجزها بشكل قانوني. تحدد هذه القوانين أيضًا ما يمكن للمالك استخدامه للأموال والإطار الزمني الذي يجب أن يعيدهم فيه.
إرسال تعليق