مهما خططنا لحياتنا ، يمكن أن تحدث أحداث غير متوقعة. وهذا يشمل الانتقال من المنزل أو الشقة المستأجرة قبل انتهاء عقد الإيجار. في سيناريو مثالي ، ستقدم إخطارًا مناسبًا لإخلاء مالك العقار. ومع ذلك ،شركات نقل الاثاث بالقاهرة في حالة حدوث كسر لعقد الإيجار ، فإليك كيفية التنقل بنجاح في هذه العملية التي قد تكون مكلفة.
هل هناك عواقب لكسر عقد الإيجار؟
عقد الإيجار هو عقد قانوني وملزم بين المالك والمستأجر. يمنحك عقد الإيجار الحق في الإقامة في مسكنك لفترة محددة. يمكن أن يؤدي قطع عقد الإيجار إلى عدة عواقب ، بما في ذلك:
يجري رفع دعوى ضد مالك العقار : كسر عقد الإيجار الخاص بك يترك مالك العقار مع عقار الشاغرة. يمكن لمالك العقار أن يقاضيك مقابل الإيجار المستحق حتى نهاية الإيجار. من المحتمل جدًا أن تتم مقاضاته إذا لم يتمكن المالك من ملء العقار على الفور بمستأجر جديد.
فقدان وديعة التأمين الخاصة بك: قد لا يعيد مالك العقار مبلغ التأمين الخاص بك بسبب خرقك في العقد. بينما تفرض عدة ولايات إيداع ضمان لمدة 30 يومًا ، تختلف مبالغ الودائع الأمنية بناءً على تشريعات الولاية ، لذا تأكد من فهم إجمالي الأموال التي قد تخسرها.
الحصول على أجورك مزخرفة: يمكن لمالك العقار ، أو وكالة تحصيل الديون التي تعمل نيابة عن مالك العقار ، أن تقاضيك لدفع الإيجار المستحق. إذا كان الحكم في صالحهم ، يمكن أن يتم دفع أجرك لدفع الديون المستحقة.
التأثير سلبًا على درجة الائتمان الخاصة بك: إذا كان مالك العقار يستخدم وكالة تحصيل ديون للحصول على الإيجار المستحق ، يمكن أن تظل بيانات التحصيل في تقرير الائتمان الخاص بك لمدة تصل إلى سبع سنوات . يؤثر هذا بشكل سلبي على درجة الائتمان الخاصة بك ، وبالتالي إمكانية الحصول على عقد إيجار جديد أو بطاقة ائتمان أو قرض جديد.
كيفية كسر عقد الإيجار بشكل صحيح ، خطوة بخطوة
الخطوة 1: اقرأ عقد الإيجار بعناية حتى تعرف العواقب
من الضروري قراءة (وإعادة قراءة) أحكام وشروط اتفاقية الإيجار الخاصة بك. إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يحتوي على شرط الإنهاء المبكر ، فراجع المتطلبات التي قد تتضمن دفع رسوم محددة أو مصادرة مبلغ التأمين الخاص بك.
الخطوة 2: ثقف نفسك على قوانين المستأجر الخاصة بك
يمكن أن تختلف حقوقك كمستأجر بشكل كبير من دولة إلى أخرى. حدد القوانين المعمول بها في ولايتك ومقاطعتك. تعد جمعية أصحاب الشقق الأمريكية موردًا ممتازًا للمعلومات الخاصة بالولاية.
الخطوة 3: إجراء محادثة مفتوحة مع مالك العقار حول الخيارات المتاحة أمامك
حدد موعدًا للتحدث مع مالك العقار. كن مستعدًا بخطة عمل بما في ذلك التاريخ الرسمي الذي تحتاجه لإخلاء العقار ، سواء كان لديك شخص محتمل لتأجير مساحتك من الباطن ، وما هي الإجراءات التي ستتخذها لضمان عدم معاناة المالك من المشقة.
الخطوة 4: التفاوض على إنهاء عقد الإيجار المتبادل
إذا كان مالك العقار على استعداد للعمل معًا للموافقة على إنهاء عقد الإيجار بشكل متبادل . قم بالتفاوض على تاريخ الإنهاء ، ومبلغ الإيجار المستحق ، وإذا كان سيتم الاحتفاظ بإيداع الضمان أو إرجاعه.
الخطوة الخامسة: التماس المشورة القانونية
لسوء الحظ ، ليست كل العلاقات بين المالك والمستأجر ودية. إذا كنت غير قادر على التوصل إلى اتفاق متبادل خارج المحكمة مع مالك العقار عند قطع عقد الإيجار ، فاطلب المساعدة من محامٍ أو منظمة مساعدة قانونية.
الخطوة 6: الحصول على الوثائق المناسبة والاحتفاظ بها
عقد الإيجار الخاص بك هو عقد ملزم لا ينبغي الاستخفاف به. تأكد من الاحتفاظ بنسخ من جميع المراسلات المتعلقة بانتهاك عقد الإيجار. عند إرسال المستندات إلى مالك العقار أو المحامي (إذا لزم الأمر) ، أرسل المستندات عبر البريد المعتمد لضمان تأكيد الاستلام.
متى يمكنك قطع عقد الإيجار بشكل قانوني دون عواقب؟
هناك عدة طرق لكسر عقد الإيجار بشكل قانوني. نظرًا لأن كل ولاية تختلف في تشريعات المستأجر ، تأكد من القوانين المعمول بها في ولايتك والتي ستعمل لصالحك ، أو للأسف ، ضدك.
فيما يلي بعض الاستثناءات الشائعة:
لديك فشل المالك عن الوفاء بالتزام الإيجار : كسر عقد الإيجار من الممكن إذا مالك العقار لا الحفاظ على الممتلكات و / أو منطقة مشتركة، لا يتم إصلاحات الموعودة، أو فشل في أداء التزاماتها ضمن الإيجار.
لقد تم استدعائك إلى الخدمة العسكرية الفعلية: إذا تم استدعاؤك لخدمة بلدك ، فإن الحاجة إلى قطع عقد الإيجار محمية بموجب قانون الإغاثة المدنية لأفراد الخدمة . يمكن للخدمة الفعلية ، والاحتياطيين المفوضين ، والحرس الوطني استخدام هذا القانون لإنهاء عقود الملكية مبكرًا.
يدخل مالك العقار بشكل غير قانوني إلى ممتلكاتك: باستثناء حالة الطوارئ - أنابيب المياه المكسورة ، على سبيل المثال - يجب على مالك العقار تقديم إشعار كاف قبل دخول الممتلكات الخاصة بك. بموجب ميثاق التمتع الهادئ ، إذا دخل مالك منزلك إلى منزلك دون إشعار مسبق ، أو خرق خصوصيتك ، أو دخل إلى منزلك بطريقة عدوانية ، فقد تتمكن من كسر عقد الإيجار.
تتعرض وحدتك المستأجرة لضرر يتجاوز الإصلاح الذي يعتبر العقار غير صالح للسكن: تتبع العديد من الولايات في جميع أنحاء الولايات المتحدة قانون المستأجر الموحد للمالك (URLTA) في حالة تلف الممتلكات الخاصة بك أو تدميرها بسبب الحرائق أو الفيضانات أو الكوارث الطبيعية. URLTA يبطل عقد الإيجار ، مما يوفر لك القدرة على كسر عقد الإيجار دون عواقب.
أنت ضحية للعنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي أو التحرش أو المطاردة: تقدم الولايات في جميع أنحاء الولايات المتحدة الحماية والمساعدة لضحايا هذه الجرائم المروعة. يجوز للمالك أن يطلب تقديم نسخة من تقرير إنفاذ القانون المكتوب أو أمر الزجر.
الخط السفلي
إن قطع عقد الإيجار ليس قرارًا يتم اتخاذه على عجل. إذا كان عليك كسر عقد الإيجار الحالي الخاص بك ، فمن الضروري البحث في الخيارات القانونية الخاصة بك ، وتثقيف نفسك حول العواقب المحتملة ، وفهم كيف يمكن أن يؤثر هذا الإجراء عليك على المدى الطويل.
أسئلة مكررة
كيف يمكنك الخروج من عقد الإيجار في وقت مبكر؟
يمكنك الخروج قانونًا من عقد الإيجار مبكرًا إذا كان عقدك يحتوي على شرط الإنهاء المبكر أو تقع ضمن أحد الاستثناءات الشائعة ، مثل فشل المالك في الحفاظ على الإقامة. من الممكن قطع عقد الإيجار لأسباب أخرى ولكن يمكن أن تأتي مع تداعيات قانونية خطيرة.
ما مدى سوء كسر عقد الإيجار؟
يمكن أن يكون كسر عقد الإيجار دون ضرورة خيارًا سيئًا. يمكن أن تؤثر عليك آثار كسر عقد الإيجار لسنوات قادمة ، بما في ذلك الائتمان والأجور والقدرة على الحصول على سكن جديد.
ما هي العقوبة النموذجية لكسر إيجار الشقة؟
لا توجد عقوبة محددة لكسر عقد إيجار الشقة. يمكن أن تشمل الرسوم المتكبدة الإيجار غير المدفوع ، وفقدان وديعة التأمين ،شركات نقل اثاث بالقاهرة والرسوم القانونية. من المهم تقييم جميع الرسوم التي قد تتكبدها إذا اخترت قطع عقد الإيجار.
إرسال تعليق