قد تبدو جميع الاعتبارات المتعلقة باستئجار عقار في بعض الأحيان مربكة بعض الشيء. أين تبحث عن شقة؟ شركات نقل الاثاث بالقاهرة كيف تتأهل لشقة؟ ما هي اتفاقية الإيجار؟ ما النفقات التي يجب أن تدرجها في ميزانيتك؟ نحن نعلم - هناك الكثير للتفكير فيه.
يقسم هذا الدليل العملية من أجلك إلى النهاية. نرشدك إلى كيفية استئجار شقة ، خطوة بخطوة - بما في ذلك العوامل التي يجب مراعاتها عند البحث عن مكان مناسب ، وكيفية الحصول على الموافقة على طلب الإيجار ، وما الذي تخطط له ، حتى يمكنك الاستعداد للانتقال.
ما يجب مراعاته عند استئجار شقة
الشقق تأتي في جميع الأشكال والأحجام والإعدادات. إن العثور على الشقة المثالية يتعلق إلى حد كبير بتحديد احتياجاتك وتفضيلاتك الفريدة. لا تكتب فقط "استئجار شقة" في بحث Google الخاص بك - الذي سيفتح الباب. بدلاً من ذلك ، قم بعمل قائمة بالشقق التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار ، وتأخذ هذه العوامل في الاعتبار:
السعر: كم يمكنك تحمله بشكل مريح؟
الحجم: كم المساحة التي تحتاجها أو تريدها؟
نوع الشقة: هل تريد شقة فاخرة ، وحدة متعددة المستويات ، دور علوي ، أو أي إعداد آخر؟
الموقع: ضع في اعتبارك أوقات التنقل للعمل أو المدرسة وكذلك القرب من متاجر البقالة والاستجمام.
حالة التأجير: هل تفضل بناء شقة كاملة الخدمات مع إدارة في الموقع أو مبنى أصغر حيث يمكنك العمل مباشرة مع مالك العقار؟
أنواع الإيجار: هل يمكنك الالتزام بمدة إيجار لمدة عام واحد ، أو هل تحتاج إلى مرونة الانتقال من شهر إلى شهر ؟
وسائل الراحة: ما مدى أهمية شقتك في توفير وسائل الراحة مثل مواقف السيارات المغطاة أو مركز اللياقة البدنية أو حمام السباحة أو غرفة الغسيل؟
أين تبحث عن شقة
مع وجود العديد من مواقع الويب التي تدرج شقق للإيجار ، أصبح من الأسهل العثور على شقة جديدة.
كيفية تقديم طلب تأجير شقة
عندما تجد شقة تلبي جميع المعايير الأكثر أهمية لديك ، فقد حان الوقت لتقديم طلب تأجير شقة. يقدم هذا التطبيق للمالك المعلومات التي يحتاجها لتحديد ما إذا كنت مؤهلاً لاستئجار الشقة أم لا.
تتطلب معظم طلبات الإيجار رسوم طلب غير قابلة للاسترداد ، لذا قبل إكمال طلب الإيجار ، اسأل مالك العقار عن متطلبات الائتمان والدخل الخاصة به. قد يكون لدى المالك الحد الأدنى من درجة الائتمان المطلوبة. ومن المحتمل أن يكون لديه / لديها متطلبات دخل محددة (يختلف هذا حسب الموقع ، ولكن من الشائع أن يطلب الملاك من دخلك الشهري الإجمالي أن يكون 2.5 ضعف مبلغ الإيجار الشهري تقريبًا). هذا هو الوقت المناسب أيضًا لمناقشة أي مخاوف قد تكون لديكم بشأن التأهل. إذا كان لديك إدانة جنائية أو إخلاء في السجل الخاص بك ، أو كان لديك كلب كبير قد لا يُسمح به ، اذكر هذه المخاوف للمالك قبل التقديم.
سيغطي التطبيق معلوماتك الشخصية ، بما في ذلك الاسم الكامل وتاريخ الميلاد ورقم الضمان الاجتماعي ورقم رخصة القيادة ومعلومات الاتصال والتوظيف الأخير وسجل التأجير. قد يطلب منك المالك أيضًا سرد المراجع الشخصية في طلبك.
إليك قائمة بكل ما تحتاجه لاستكمال طلب الإيجار:
نموذج طلب العقار الذي اخترته (التوقيع على هذا النموذج سيسمح للمالك بإجراء فحص الائتمان والخلفية)
إثبات الهوية (رخصة قيادة أو بطاقة هوية أو جواز سفر)
إثبات الدخل (بذرة الدفع أو كشوف الحسابات المصرفية للأشهر القليلة الماضية)
رسوم التقديم
يسجل الطبيب البيطري إذا كان لديك حيوان أليف (لتأكيد التطعيمات والصحة العامة)
سيطلب معظم الملاك معلومات اتصال لمالك العقار السابق (أو مرجع شخصي أو مهني إذا كنت مستأجراً للمرة الأولى)
ما سيأخذ الملاك بعين الاعتبار خلال عملية الموافقة
أولاً ، سيقوم المالك بمراجعة دخلك للتأكد من قدرتك على تحمل الإيجار. بعد ذلك ، سيراجع تقرير الائتمان الخاص بك لمعرفة ما إذا كنت ستدفع فواتيرك بشكل عام في الوقت المحدد. اعتمادًا على القوانين المحلية الخاصة بك ، قد يقوم المالك أيضًا بإجراء فحص خلفي لمعرفة ما إذا كان لديك أي إدانات جنائية. أخيرًا ، من المرجح أن يتصل المالك بمالك العقار السابق و / أو مراجعك للتأكد من أنك مسؤول وموثوق.
سيقوم المالك بالتحقق من الدخل والائتمان والخلفيات الإجرامية (وربما) لكل مقدم طلب. ضع هذا في اعتبارك إذا كنت تقدم طلبًا مع زملاء الغرفة أو الزميل. قد تمنعك مشكلة في تطبيقهم من التأهل للشقة.
فهم اتفاقية الإيجار (تعرف أيضًا بعقد الإيجار)
اتفاقية الإيجار الخاصة بك (تسمى عادة الإيجار) هي الوثيقة التي تحدد شروط ومتطلبات الإيجار. وستدرج معلومات مهمة ، مثل مبلغ الإيجار وتاريخ استحقاق الإيجار الشهري والرسوم المتأخرة ومبلغ الإيداع وتاريخ انتهاء الإيجار. كما تحدد أيضًا سياسات وقواعد الشقق التي تحكم كيفية تصرفك في مكان الإقامة. يتضمن هذا القسم عادةً سياسات بشأن كل شيء بدءًا من ساعات الهدوء إلى الحفاظ على نظافة أي باحات أو شرفات.
يوثق عقد الإيجار أيضا عدة حالات "ماذا لو". ماذا يحدث إذا تأخر الإيجار الخاص بك؟ بمن يجب عليك الاتصال إذا كنت بحاجة إلى إصلاح الصيانة؟ ماذا لو كنت بحاجة لكسر عقد الإيجار الخاص بك؟ هل يمكنك تجديد عقد الإيجار لمدة أخرى؟ هل تستطيع إضافة حيوان أليف في وقت لاحق؟ هل لديك إذن لتأجير شقتك من الباطن؟ كل هذا سيتم تغطيته في عقد الإيجار.
تأكد من قراءة عقد الإيجار بدقة. دوّن أي شيء لا تفهمه ، أو ينبثق كعلامة حمراء . يجب أن تفهم عقد الإيجار الخاص بك قبل التوقيع عليه.
سيوقع جميع المتقدمين على عقد الإيجار ويؤرخوا له ، وكذلك المالك. يجب أن تكون جميع التوقيعات على المستند قبل أن تحصل على المفاتيح ، لذلك إذا كان لديك زملاء في الغرفة أو مصمم موقع ، فتأكد من أن كل شخص متاح لتوقيع عقد الإيجار (أو حتى قبله) يوم الانتقال حتى لا تواجه مشكلة في الوصول لشقتك الجديدة.
تأكد من وضع ميزانية لتكاليف الإيجار غير المتوقعة هذه
يتطلب استئجار عقار أكثر من مجرد مبلغ الإيجار. هناك بعض التكاليف الإضافية التي يجب الانتباه إليها.
قبل الانتقال ، سيكون لديك بعض تكاليف الإيجار مقدمًا. هناك رسوم طلب الإيجار ، وديعة الإيجار ، وتكلفة المحركين أو الشاحنة المتحركة. سيتعين عليك أيضًا دفع إيجار الأشهر الأولى مقدمًا ، و (اعتمادًا على عادات السوق المحلية) ، قد تضطر إلى دفع إيجار الأشهر الأخيرة مقدمًا أيضًا. وإذا كنت تحضر حيوانًا أليفًا ، فتأكد من سؤال مالك العقار عما إذا كان يحتاج إلى وديعة إضافية للحيوانات الأليفة و / أو إيجار شهري للحيوانات الأليفة.
ثم هناك التكاليف الجارية غير المتوقعة لاستئجار شقة. قد يتم تضمين بعض المرافق ، مثل المياه والصرف الصحي والقمامة ، في الإيجار. لكنهم قد لا يفعلون - تحقق من عقد الإيجار الخاص بك!
عادة ، لا يشمل مبلغ الإيجار الكهرباء والإنترنت ، لذا تأكد من تضمين هذه التكاليف في ميزانيتك الشهرية. قد يكون هناك أيضًا رسوم شهرية منفصلة للمساحات الاختيارية ، مثل أماكن وقوف السيارات أو وحدات التخزين.
الخط السفلي
من المهم فهم كيفية استئجار شقة قبل بدء البحث للتأكد من أنك مستعد للعملية. بمجرد العثور على مكان يلبي معاييرك ، عليك أن تثبت للمالك أنك مسؤول بما يكفي لتكون مستأجرًا جيدًا. إن الحصول على ما يكفي من المال لشراء الشقة والحصول على سجل ائتماني متين هي مفاتيح الحصول على الموافقة. ووضع ميزانية للنفقات الإضافية التي تأتي مع الاستئجار ستجعل تجربتك في الإيجار منخفضة الضغط قدر الإمكان. تأكد من قراءة اتفاقية الإيجار الخاصة بك قبل التوقيع والامتثال لجميع شروط الإيجار عندما تكون مستأجرًا.
أسئلة مكررة
ما هو أفضل شهر لاستئجار شقة؟
إذا كنت تتطلع إلى الحصول على أقل إيجار وأفضل صفقات الانتقال ، فإن شهر ديسمبر هو أفضل شهر لاستئجار شقة. يحب عدد قليل جدًا من الأشخاص التنقل أثناء الطقس الشتوي وموسم العطلات المزدحم ، لذلك غالبًا ما يقدم الملاك حوافز خلال هذا الوقت.
كيف تتأهل لشقة؟
تساعدك درجة الائتمان الجيدة ومصدر الدخل الموثوق به وتاريخ الإيجارات الإيجابي في التأهل للحصول على شقة. إذا لم يكن لديك سجل ائتماني أو دخل أو سجل إيجار كافٍ ، فلا يزال بإمكانك التأهل من خلال مشاركة شريكك في مسؤولية الشقة معك.
ما هي مصاريفك عند استئجار شقة؟
المصروف الأساسي عند استئجار شقة هو الإيجار الشهري. سيكون لديك أيضًا بعض النفقات الأولية ،شركات نقل اثاث بالقاهرة مثل رسوم الطلب والإيداع ، وبعض النفقات الجارية ، مثل الكهرباء والإنترنت. اعتمادًا على الخدمات التي يغطيها مبلغ الإيجار ، قد يكون لديك أيضًا نفقات منفصلة للمياه والصرف الصحي والقمامة.
إرسال تعليق