التأجير من الباطن ممارسة شائعة إلى حد ما في سوق تأجير العقارات ، ولكن غالبًا ما يكون هناك الكثير من الارتباك حول ما إذا كان قانونيًا وما إذا كانت فكرة جيدة.
إذا كنت تفكر في تأجير منزلك من الباطن ، فأنت بحاجة إلى فهم مفهوم اتفاقيات الإيجار من الباطن ، شركات نقل اثاث بالقاهرة وأن تكون على دراية بالمخاطر ، وأن تعرف كيفية التعامل مع الإيجار من الباطن بالطريقة الصحيحة.
ماذا يعني "الإيجار من الباطن"؟
التأجير من الباطن (ويسمى أيضًا التأجير من الباطن) هو عندما يستأجر المستأجر المنزل أو الشقة التي يستأجرها من المالك. في هذه الحالة ، يصبح المستأجر الأصلي المستأجر من الباطن (أو المؤجر الفرعي) ويصبح الشخص الذي ينتقل إلى الوحدة المستأجر من الباطن (أو المستأجر من الباطن أو المستأجر). يختلف الإيجار من الباطن عن الإيجار التقليدي ، حيث يستأجر الشخص الذي يعيش في المكان مباشرة من المالك.
مع عقد الإيجار من الباطن ، يبقى المستأجر الأصلي على عقد الإيجار الأصلي ، وبالتالي فهو مسؤول عن جميع شروط العقد الأصلي. لا يتم إضافة المستأجر الجديد إلى عقد الإيجار الأصلي. هذا يعني أنه إذا قام المستأجر بإتلاف المنزل أو فشل في دفع الإيجار ، فإن المستأجر الأصلي لا يزال مسؤولاً فيما يتعلق بالمالك.
هل يجب علي تأجير منزلي من الباطن؟
نظرًا لأنه يمكن أن تكون مسؤولاً عن سلوك طبيبك من الباطن ، يمكن أن يكون التأجير من الباطن عرضًا محفوفًا بالمخاطر. بشكل عام ، من الأفضل تجنب التأجير من الباطن عندما يكون ذلك ممكنًا.
ومع ذلك ، هناك أوقات يكون فيها التأجير من الباطن منطقيًا. على سبيل المثال ، إذا كنت بحاجة إلى الانتقال مؤقتًا والتخطيط للعودة إلى منزلك في غضون بضعة أشهر ، فإن الإيجار من الباطن يسمح لك بالبقاء في إيجارك بينما يقوم شخص آخر بتغطية الإيجار أثناء غيابك. دعونا نلقي نظرة على بعض الأمثلة الأخرى.
الحالات التي يكون فيها الإيجار من الباطن هو الخيار الأفضل
إذا كنت بحاجة إلى الخروج مؤقتًا والتخطيط للعودة.
إذا كان يجب عليك الانتقال خلال مدة عقد الإيجار الخاص بك ولا يمكنك تحمل دفع رسوم الإنهاء المبكر لكسر عقد الإيجار .
إذا كنت مستأجرًا تريد كسب بعض المال الإضافي عن طريق استئجار غرفة احتياطية.
بالتأكيد لا تؤجر من الباطن إذا ...
ولايتك أو بلديتك تحظر الإيجار من الباطن.
يحظر عقد الإيجار أو المؤجر الإيجار من الباطن.
ليس لديك الوقت أو الموارد للعثور على الباطن المؤهلين.
لا تريد أن تكون مسؤولاً عن سلوك طبيبك.
ليس لديك سبب وجيه للبقاء في عقد الإيجار الأصلي.
كيفية تأجير منزلك بشكل صحيح (وقانوني)
الخطوة 1: تحقق من عقد الإيجار للتأكد من أنه مسموح لك بالتأجير من الباطن
ابحث عن بند في عقد الإيجار يشير إلى مصطلحات شائعة مثل التأجير من الباطن أو التأجير من الباطن أو المستأجرين من الباطن. يفضل العديد من الملاك بشكل معقول قصر المقيمين على المستأجرين الذين قاموا بفحصهم مباشرة. عندما تكون في شك ، تحدث مع مالك العقار للتأكد من أنك تعمل ضمن شروط عقد الإيجار.
الخطوة 2: البحث عن الفروع المحتملة المحتملة وفحصها
يفضل العديد من الرسائل الفرعية التعاقد من الباطن مع شخص يعرفونه ، لذا فإن سؤال أصدقائك وعائلتك عما إذا كانوا يعرفون أي شخص يحتاج إلى مكان قد يكون نقطة بداية جيدة. وسائل التواصل الاجتماعي هي طريقة شائعة أخرى للرسائل الفرعية اليوم للعثور على الباطن. خذ وقتك في مقابلة المرشحين للعثور على شخص مرتاح معه. ضع في اعتبارك إجراء فحص الائتمان و / أو الخلفية للمرشحين إذا كان مسموحًا به قانونًا في منطقتك.
الخطوة 3: صياغة وتوقيع اتفاقية تأجير من الباطن
تحدد اتفاقيات الإيجار من الباطن شروط العقد من الباطن لتأكيد أن كلا الطرفين يفهم الشروط ويوافق عليها.
ما تحتاجه لاتفاقية تأجير من الباطن
تحدد اتفاقية الإيجار من الباطن الشروط الهامة بما في ذلك التواريخ ومبلغ الإيجار ومبلغ أي إيداع. من المهم وضع هذه الاتفاقية في مكانها للتأكد من أن جميع الأطراف في الباطن تفهم الشروط وتوافق عليها.
لصياغة اتفاقية الإيجار من الباطن ، ستحتاج فقط إلى نموذج اتفاقية الإيجار من الباطن وجميع المعلومات المعمول بها لملء القالب. تتضمن المعلومات القابلة للتطبيق عنوان العقار ، والأسماء الكاملة لجميع الأطراف ، وشروط عقد الإيجار الأصلي. تغطي اتفاقية الإيجار من الباطن القوية أيضًا تفاصيل مثل الرسوم المتأخرة والسياسات والمرافق وأي أثاث.
بمجرد صياغة اتفاقية الإيجار من الباطن ، يحتاج كل من المستأجر من الباطن وجميع المستأجرين من الباطن إلى توقيع الاتفاقية وتاريخها. وفقًا لشروط عقد الإيجار الأصلي ، قد يحتاج المالك أيضًا إلى التوقيع على اتفاقية الإيجار من الباطن لتفويض عقد الإيجار من الباطن.
إيجابيات وسلبيات تأجير المنزل من الباطن
الايجابيات سلبيات
يوفر الإيجار من الباطن بديلاً لكسر عقد الإيجار.
يمكن للساكنين من الباطن الخاص بك تغطية تكلفة الإيجار الخاص بك حتى لا تضطر إلى دفع الإيجار في منزلين مختلفين إذا انتقلت مؤقتًا.
يمكنك كسب دخل إضافي من تأجير غرفة في منزلك.
أنت لا تزال مسؤولاً عن شروط عقد الإيجار الأصلي.
هناك خطر من أن يقوم الباطن الخاص بك بإتلاف الممتلكات أو عدم دفع الإيجار.
في كثير من الحالات ، لن يسمح الملاك بالتأجير من الباطن ، لذلك قد لا يكون هذا خيارًا لك.
الخط السفلي
طالما أن قوانينك المحلية واتفاقية الإيجار الخاصة بك تسمح بالتأجير من الباطن ، فقد يكون تأجير منزلك من الباطن مفيدًا في ظروف معينة ، مثل متى تحتاج إلى الخروج مؤقتًا أو عندما تحتاج إلى الخروج قبل انتهاء عقد الإيجار. لكن التأجير من الباطن ليس خالي من المخاطر. ستظل مسؤولاً عن شروط عقد الإيجار الأصلي الخاص بك ، لذلك قد ينتهي بك الأمر إلى دفع الثمن إذا قام الباطن بإتلاف الممتلكات أو فشلوا في دفع الإيجار. للتخفيف من المخاطر ، خذ وقتك في فحص الباطن ، وتأكد من أن الباطن يوقعون اتفاقية تأجير من الباطن قبل الانتقال.
أسئلة مكررة
هل هو ضد القانون أن يؤجر من الباطن؟
بعض الأحيان. بعض الولايات والبلديات لديها قوانين تحظر الإيجار من الباطن. حتى إذا كان الاختصاص القضائي المحلي الخاص بك يسمح بالتأجير من الباطن ، فيمكن لمالكي العقارات الفردية حظر الإيجار من الباطن بشكل قانوني إذا كان لديهم سبب مقنع للقيام بذلك.
هل يمكنك تأجير الإيجار لامتلاك؟
يعتمد ذلك على قوانينك المحلية وعقد الإيجار الخاص بك. قد يحظر أيًا منهما تأجير المنزل للإيجار.
هل يجب أن أستأجر من الباطن؟
فقط في ظل الظروف المناسبة. قد يكون لشقة من الباطن معنى إذا كنت بحاجة إلى مكان مؤقت فقط. ولكن إذا كنت تبحث شركات نقل الاثاث بالقاهرة عن الاستقرار والراحة في التعامل مباشرة مع مالك العقار (بدلاً من استخدام المستأجر الأساسي كوسيط) ، فسيكون الإيجار التقليدي مناسبًا بشكل أفضل.
إرسال تعليق