وبالنظر إلى أن متوسط الزيادة في الإيجار في الولايات المتحدة كان حوالي 3٪ على أساس سنوي ، شركات نقل اثاث بالقاهرة يمكن أن يكون لزيادة الإيجار تأثير كبير على ميزانيتك وأموالك. على الرغم من وجود قوانين معمول بها للمساعدة في حماية المستأجرين من الزيادات الكبيرة في الإيجارات ، يحق للملاك زيادة الإيجار حسب الرغبة.
زيادة الإيجارات: ما هو قانوني وما هو غير قانوني
هناك الكثير الذي يحتاجه كل مستأجر لمعرفة قانون زيادة إيجار الشقة. ستساعدك معرفة ما ينص عليه القانون على فهم حقوقك بالإضافة إلى ما هو قانوني. فيما يلي بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها عن زيادات الإيجار.
متى يمكن للمؤجر رفع الإيجار؟
ما لم يطبق تحديد الإيجارات ، يحق لمالك العقار زيادة الإيجار . تعتمد كيفية القيام بذلك على ما إذا كان لديك عقد إيجار أو عقد إيجار شهري .
في حالة إيجار محدد المدة ، يمكن لمالك العقار زيادة الإيجار فقط عندما يكون الإيجار قابلاً للتجديد. يمكن للمالك أن يقدم لك عقد إيجار جديد بشروط مختلفة ، يمكن أن يكون أحدها زيادة الإيجار. يمكن أن يرتفع الإيجار فقط خلال فترة الإيجار إذا كان عقد الإيجار الأصلي يحتوي على نص مكتوب لهذا الخيار أو إذا وافقت.
من خلال اتفاقية الإيجار من شهر لآخر ، يمكن لمالك العقار زيادة الإيجار في أي وقت طالما أنه يقدم لك إشعارًا كتابيًا بزيادة الإيجار. المبلغ المطلوب في معظم الولايات الأمريكية هو 30 يومًا.
ماذا لو كانت مدينتي لديها تحديد الإيجارات؟
التحكم في الإيجار هو لائحة حكومية تحد من قدرة مالك العقار على تعيين وزيادة الإيجار حسب الرغبة في العقارات السكنية. في الغالب ، تتزامن ضوابط الإيجار مع اللوائح الأخرى التي تحدد مسؤوليات الملاك وحقوق المستأجرين. في حين أن سقف الإيجار ينص على الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن للمالك أن يفرضه على عقار مستأجر ، فإن التحكم في إيجار المستأجر يضع حدودًا لما يمكن للمالك القيام به خلال فترة المستأجر الذي يشغل المبنى. ويشمل ذلك حدوداً لقدرة المالك على رفع الإيجارات. يُطلب من الملاك تقديم الخدمات الأساسية ، وهم مسؤولون عن تجديد عقود الإيجار ، ويمكن تقييدهم من إنهاء عقود الإيجار من شهر لآخر.
مع تحديد الإيجارات ، يتعين على الملاك زيادة الإيجار بما يتماشى مع القوانين واللوائح المعمول بها. في الجوهر ، إذا كنت تعيش في مدينة مع تحديد الإيجارات ، فسوف تستمتع بحماية مجموعة القوانين المصممة للحفاظ على تكاليف المعيشة بأسعار معقولة. والمدن الوحيدة في الولايات المتحدة التي تنظم أسعار الإيجار هي نيويورك وماريلاند ونيوجيرسي وأوريغون وكاليفورنيا وواشنطن العاصمة.
كم يمكن لمالك العقار رفع الإيجار؟
تعد زيادات الإيجار جزءًا من الحياة ، ولكن لا تعرف متى ومتى سترتفع قيمة الإيجار هي أحد أكثر الجوانب إحباطًا في كونك مستأجرًا. يعتمد مقدار زيادة مالك العقار على الإيجار على عدة عوامل ، بما في ذلك ما إذا كان لديك عقد إيجار محدد المدة وما إذا كنت تعيش في وحدة تأجير خاضعة لسيطرة الإيجار. ومع ذلك ، لا يوجد حد للمبلغ الذي يمكن للمالك زيادة الإيجار به في المناطق التي لا يوجد فيها تحكم بالإيجار.
عندما يزيد مالك العقار الإيجار ، سيتم تحديد المبلغ الذي يرتفع به هذا الإيجار في شروط اتفاقية الإيجار الجديدة. كمستأجر ، يمكنك التوقيع على عقد الإيجار الجديد أو اختيار الخروج.
يخضع توقيت زيادة الإيجار وطريقة توصيله لقوانين الولاية. في حين أن فترة الإشعار النموذجية لا تقل عن 30 يومًا ، فقد تتطلب قوانين الولاية أن تكون الفترة أطول إذا كان الإيجار سيرتفع بأكثر من 10 بالمائة أو إذا كان المستأجر الحالي مواطنًا مسنًا. بالنسبة للمدن ذات تحديد الإيجارات ، ستكون زيادة الإيجار ضمن الحدود التي تحددها قوانين تحديد الإيجارات.
متى لا يُسمح لمالك العقار برفع الإيجار؟
فيما يلي بعض الحالات التي ستحتاج فيها لحماية حقوق المستأجر الخاصة بك.
من شهر لآخر دون إشعار لمدة 30 يومًا: بغض النظر عما إذا كان لديك عقد إيجار أم لا ، يقوم مالك العقار بزيادة الإيجار دون إعطائك إشعارًا لمدة 30 يومًا للعثور على مكان جديد إذا لم تكن راغبًا أو قادرًا على دفع زيادة قد خرقت القانون.
عقد إيجار متوسط بدون عقد إيجار: إذا قام مالك العقار بزيادة الإيجار قبل نهاية عقد الإيجار ولم ينص عقد الإيجار على ذلك ، فستكون الزيادة غير قانونية.
إشعار زيادة الإيجار اللفظي فقط: لا يسمح للملاك بتقديم معلومات تتعلق بزيادة الإيجار دون إشعار خطي. إذا قام مالك العقار بذلك شفهيًا ، فإن زيادة الإيجار لن تكون مؤهلة على أنها قانونية.
تجاوز قيود التحكم في الإيجار: إذا كنت تعيش في منزل خاضع لسيطرة الإيجار ، فلا يُسمح لمالك العقار بزيادة الإيجار إذا تجاوزت الزيادة شروط التحكم في الإيجار التي وضعتها الدولة.
زيادة الإيجار على أنها انتقام أو تمييز: لا يمكن لمالك العقار زيادة الإيجار بطريقة تمييزية. كما لا يُسمح لهم برفع الإيجار كوسيلة للانتقام لممارسة أي من حقوقك القانونية.
هل مالك العقار مطالب بإعطاء إشعار بزيادة الإيجار؟
يمنح إشعار زيادة الإيجار المستأجرين الوقت لتحديد ما إذا كان بإمكانهم دفع الزيادة أم لا. في حالة عدم رغبة المستأجر أو عدم قدرته على دفع المبلغ الأعلى ، يمنح الإشعار وقتًا للبحث عن مكان جديد والانتقال إليه.
بشكل عام ، يجب على الملاك إعطاء إشعار صحيح بزيادة الإيجار قبل رفع الإيجار. تعتمد طريقة ووقت إرسال المالك للإخطار على نوع الإيجار الذي تملكه. إذا كان لديك عقد إيجار ، فيجب أن تكون الزيادة في الإيجار متماشية مع شروط الإيجار. إذا كان هناك شرط في عقد الإيجار الخاص بك يعطيك المالك إشعارًا ، فسيتعين عليه إرسال الإشعار قبل زيادة الإيجار. عندما ينص عقد الإيجار الخاص بك على ما سيكون الإيجار الجديد ، إذا قمت بالتجديد ، فقد لا تكون هناك حاجة للمالك لإعطائك إشعارًا منفصلاً.
إذا كنت مستأجراً وليس لديك عقد إيجار ، يحق لمالك العقار زيادة الإيجار في أي وقت. ومع ذلك ، سيتعين عليهم إعطاء إشعار بزيادة الإيجار لمدة 30 يومًا ، أو تقديم إشعار في الوقت الذي يحدده القانون.
هل مسموح لي بالتفاوض مع المالك بشأن زيادة الإيجار؟
إذا كان المالك يرفع الإيجار في شقتك أو منزلك الحالي ، فإن التفاوض هو خيار. في حين أن هذا يمكن أن يكون مخيفًا ، يمكنك بالفعل الحصول على بعض الراحة إذا تحدثت إلى مالك العقار. فيما يلي بعض النصائح للتفاوض بشأن زيادة الإيجار.
الخطوة الأولى هي أن تسأل صاحب العقار بأدب عما إذا كانت أسعار الإيجار مفتوحة للنقاش. سلط الضوء على نقاط قوتك كمستأجر من خلال تذكير المالك بأنك كنت تدفع الإيجار في الوقت المحدد وحافظت على العقار في حالة جيدة. يمكنك أيضًا إظهار اهتمامك باحتلال العقار لفترة زمنية طويلة. أثناء قيامك بذلك ، يجب أن تكون منفتحًا على تقديم تنازلات ، ومتابعة المناقشة برسالة بريد إلكتروني موجزة ، ولديك خطة احتياطية في حالة عدم عمل الأشياء كما تأمل.
كيفية التعامل مع إشعار زيادة الإيجار في 5 خطوات
شخص يملأ إشعار زيادة الإيجار.
بمجرد أن تتلقى إشعارًا بزيادة الإيجار ، يمكنك اختيار التفاوض والقبول والدفع أو الرفض والخروج. سيساعدك فهم أفضل طريقة للتعامل مع الموقف على اتخاذ القرار الصحيح. فيما يلي الخطوات التي يجب اتباعها بعد تلقي الإشعار.
الخطوة 1: التحقق من قوانين الإيجار المحلية
بغض النظر عن الولاية التي تعيش فيها ، هناك قانون لزيادة إيجار الشقق الذي يحكم كيف يمكن للملاك زيادة الإيجار. نظرًا لأن هذه القوانين تختلف باختلاف المدينة والولاية ، يجب عليك التأكد من أن كل من زيادة الإيجار ومبلغ زيادة الإيجار قانونيان. إذا كانت الزيادة متوافقة مع قوانين الإيجار المحلية ، فتابع قراءة اتفاقية الإيجار.
الخطوة 2: اقرأ اتفاقية الإيجار
يجب أن توضح اتفاقية الإيجار قدرة المالك على رفع الإيجار وكذلك فترة الإشعار. إذا كان الإشعار غير متوافق مع شروط الاتفاقية ، فذكر مالك العقار بما هو منصوص عليه في العقد الأصلي.
الخطوة 3: التفاوض على شروط الإيجار
كمستأجر ، لديك خيار التفاوض على شروط الإيجار لتوفير بعض المال لنفسك. اسأل مالك العقار عما إذا كان هناك مجال للتفاوض ومتى يكون متاحًا للمناقشة. إذا كنت تتمتع بشروط جيدة ويمكن الاعتماد عليها ، فقد يرغب مالك العقار في إبقائك في مكان الإقامة بدلاً من اغتنام فرصة مع مستأجر جديد. يمكنك أيضًا التفكير في التحدث إلى مستأجرين آخرين في الشقة للتحدث مع مالك العقار بشكل جماعي.
الخطوة 4: تحدي زيادة الإيجار
في حال لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق أو شعرت بأن زيادة الإيجار غير معقولة أو غير قانونية ، يمكنك التفكير في تحدي الزيادة. لتعزيز موقفك التفاوضي ، انضم إلى مجموعة المستأجرين . يمنحك الانضمام إلى مدينة أو مجموعة مستأجرين على مستوى الولاية فرصة لمعرفة المزيد عن حقوقك القانونية وكيفية التماس الإنصاف. تأكد من الاستمرار في دفع الإيجار حتى وأنت تتحدى الزيادة.
الخطوة 5: الخطوات التالية
إذا لم تكن نتيجة العملية في صالحك ، يمكنك اختيار إما قبول اتفاقية الإيجار الجديدة ودفع الإيجار الأعلى أو الانتقال إلى شقة جديدة. يجب أن تعمل ضمن القانون لتجنب العواقب القانونية غير المرغوب فيها.
الخط السفلي
في حين أنها غير سارة ، فإن زيادة الإيجار جزء لا مفر منه من حياة معظم المستأجرين. باختصار ، شركات نقل الاثاث بالقاهرة تحتاج إلى معرفة ما يقوله القانون لضمان الوفاء بحقوقك كمستأجر. من المهم أيضًا فهم الخيارات المتاحة لك حتى تتمكن من حساب تلك الخيارات في ميزانيتك عندما تتلقى إشعارًا بزيادة الإيجار.
إرسال تعليق