إذا كنت تشتري منزلاً جديدًا ، فستحتاج عاجلاً أم آجلاً إلى إجراء فحص للمنزل. في حين أنه ليس مطلوبًا عادةً ، شركات نقل الاثاث بالقاهرة فإن الحصول على فحص المنزل هو ممارسة شائعة في العقارات ويتم إجراؤه بالكامل لصالح المشتري ، حتى لو كانوا يدفعون مقابل ذلك من جيبهم الخاص.
مفتش المنزل هو شخص مؤهل سيلقي نظرة تفصيلية على منزلك وينبهك إلى أي مخاطر تتعلق بالسلامة والتلف الخفي والعمر المتوقع للأجهزة الميكانيكية المختلفة في جميع أنحاء المنزل. قد يمنحك فحص المنزل بعض القوة التفاوضية لتقليل السعر أو طلب إصلاح أي مشكلات محددة قبل متابعة البيع.
أو ، قد يمنحك فحص المنزل ببساطة راحة البال لمعرفة الحالة الدقيقة للمنزل وجميع مشكلاته قبل إنهاء عملية الشراء.
ما يمكن توقعه أثناء تفتيش المنزل
تفتيش المنزل هو عملية روتينية يقوم خلالها مفتش المنزل بإلقاء نظرة على المنزل. بمجرد أن تكون متعاقدًا على منزل ، فأنت مستعد لتوظيف مفتش منزل. بناءً على ما وجده مفتش المنزل ، يمكنك أن تقرر التراجع عن العقد بدون عقوبة ، أو يمكنك المضي قدمًا في المفاوضات.
1. مقابلة مفتش منزلك في مكان الإقامة.
من الجيد دائمًا مقابلة مفتش منزلك في مكان الموضوع. بهذه الطريقة يمكنك التعرف عليهم وطرح أي أسئلة عليهم. بعد الفحص ، يمكن لمفتش المنزل التحدث معك حول أي مشاكل اكتشفها أثناء مروره في المنزل.
إذا كنت غير قادر على مقابلة مفتش منزلك ، فقم بتقديم إشعار مسبق. تأكد من أنك تركت طريقة لهم للوصول إلى مفتاح الملكية ، أو أن يكون لديك صديق أو قريب في الموقع يرغب في السماح لهم بالدخول.
2. يجب أن يقوم مفتش منزلك بفحص كل زاوية وركن.
سوف يقوم مفتش منزلي جيد بفحص كل جزء من منزلك. سوف يذهبون في العلية. سيدخلون إلى القبو. سيفحصون كل باب ونافذة ، وحتى السقف. سيقوم مفتش المنزل أيضًا بتشغيل المياه للتحقق من مشاكل السباكة المحتملة. سيستمر فحص المنزل عادةً من ساعتين إلى ثلاث ساعات أو أكثر - اعتمادًا على حجم المنزل.
3. سوف يقوم مفتش منزلك بإصدار تقرير لك.
بعد تفتيش المنزل ، قد يقوم المفتش بمناقشة النتائج معك لفترة وجيزة. إذا لم تلتقط كل شيء ، فلا تقلق. سوف يكون المفتش قد التقط الكثير من الصور وسوف يرسل لك تقرير مفصل يصف كل مشكلة تم اكتشافها في المنزل.
4. شارك تقريرك مع وكيلك العقاري.
سوف ينظر وكيلك العقاري في التقرير ويحدد ما إذا كان يجب عليك المضي قدمًا في العقد ، أو طلب إصلاح أي شيء قبل المتابعة ، أو طلب سعر شراء أقل بدلاً من الإصلاحات.
إيجاد مفتش منزلي
قد يكون العثور على مفتش من المنزل تحديًا إلى حد ما ، غالبًا لأنك تتعرض لضغوط شديدة لاختيار مفتش سيؤدي عملًا رائعًا. أنت تعتمد عليهم لاكتشاف مخاطر السلامة التي قد تهدد الحياة ، لذا سترغب في أداء واجبك.
تحقق من أوراق اعتمادهم
في العديد من الولايات ، يجب أن يكون مفتشو المنازل مرخصين ، بينما في بعض الولايات لا يحصلون على ترخيص. أينما تعيش ، تأكد من أن مفتش المنزل الذي استأجرته معتمد بشكل صحيح. اطلب نموذج تقرير فحص قاموا بإنشائه لمعرفة ما الذي يبحثون عنه.
نظرة على الاستعراضات عبر الإنترنت
يمكن أن تخبرك المراجعات عبر الإنترنت كثيرًا عن مفتش المنزل. يمكن أن يخبرك نقص المراجعات أيضًا بشيء أيضًا. عند النظر في الأدلة المحلية لمفتشي المنازل ، اقرأ كل من المراجعات السلبية والإيجابية للحصول على صورة عامة عن رضا العملاء.
اطلب الإحالة
اسأل شخصًا تعرفه وتثق به إذا استخدم مفتشًا منزليًا سيوصي به. قد تميل إلى أن تطلب من وكيلك العقاري توصية أيضًا.
قائمة مراجعة تفتيش الشقة
إذا كنت تستأجر منزلًا أو شقة ، فلن تحتاج إلى توظيف مفتش منزل. بعد كل شيء ، لا تقوم باستثمار مالي ضخم كما لو كنت تشتري منزلًا. بدلاً من ذلك ، ستحتاج إلى التحقق من بعض العناصر الرئيسية للتأكد من أن الشقة التي تخطط لاستئجارها قابلة للسكن بشكل كافٍ لمدة 12 شهرًا من حياتك.
1. طلب فحص.
تأكد من أن التفتيش جزء من عقد الإيجار . يسمح لك هذا بالحصول على فحص أكثر تفصيلاً للشقة قبل الانتقال رسميًا. يمكنك أن تطلب من المالك معالجة مشكلات محددة من أجل المضي قدمًا.
2. تحقق من كل غرفة من الأعلى إلى الأسفل.
أثناء الفحص ، الأمر متروك لك للذهاب إلى غرفة والتحقق من المشكلات . تحقق من وجود علامات على العفن أو تلف المياه حول الفتحات والنوافذ. تأكد من عمل جميع المنافذ ومفاتيح الإضاءة. تحقق من أن الأبواب تفتح وتغلق دون الالتصاق. تحقق مما إذا كانت جميع ستائر النوافذ في حالة عمل جيدة.
3. اختبار محرك السباكة.
تحقق من ضغط المياه وقم بتشغيل كل صنبور وتأكد من أن البالوعات تُصرف جيدًا. تحقق من الاستحمام وأحواض الاستحمام ، واختبر الماء الساخن وشاهد كم يستمر. مراحيض دافق ومراقبة التسربات.
4. فحص الأجهزة.
اختبر الترموستات للتأكد من أن نظام التدفئة والتبريد يعمل بشكل صحيح. شغلي الفرن والشعلات لفترة وجيزة ، لكن لا تنسي إيقاف تشغيلها. قم بتشغيل الغسالة والمجفف إذا تم تضمينها ؛ وينطبق نفس الشيء على غسالة الصحون. في معظم الأحيان ، سيطالب مالك العقار بإصلاح الأجهزة أو استبدالها إذا تعطلت أثناء إقامتك هناك ، ولكن ليس من السيئ ترتيب أي شيء يمكنك القيام به قبل الانتقال.
5. لاحظ أي ضرر.
عند الانتقال ، تأكد من تصوير وملاحظة أي ضرر أو عناصر غير عاملة. في كثير من الحالات ، سيتم منحك قائمة فحص الانتقال من قبل مالك العقار التي يمكنك استخدامها لتوثيق أي ضرر كان موجودًا قبل الانتقال. وبهذه الطريقة ، لن تكون مسؤولاً عن الإصلاحات أو يعاقب على الضرر عندما مستعدون للخروج.
الخط السفلي
التعاقد مع مفتش منزلي فكرة ذكية إذا كنت تشتري منزلاً. غالبًا ما يمكن أن ينقذك من شراء منزل به الكثير من المشاكل. إذا كنت تنتقل إلى شقة ، فتفقد العقار بنفسك بحثًا عن أي مشاكل محتملة.
أسئلة مكررة
ما هو مدرج في تفتيش المنزل؟
لأي تفتيش للمنزل ، شركات نقل اثاث بالقاهرة يجب أن تتلقى تقريرًا تفصيليًا مطبوعًا مع صور توضح بالتفصيل حالة كل جزء من منزلك. سيحدد التقرير أي مخاطر تتعلق بالسلامة وأي مخاوف أخرى.
كم من الوقت يستغرق تفتيش المنزل؟
عادةً ما يستغرق فحص المنزل من ساعتين إلى ثلاث ساعات ، أو أكثر للمنازل الكبيرة أو الأكثر تعقيدًا.
كم يكلف إجراء تفتيش المنزل؟
عادة ما يكلف تفتيش المنزل ما بين 300 دولار و 500 دولار. ومع ذلك ، سيعتمد ذلك على موقعك وحجم منزلك وما تخطط لفحصه بالضبط.
إرسال تعليق