وصل جائحة الفيروس التاجي الجديد إلى كل قارة في العالم ، مما أثر على ملايين الأرواح منذ نهاية عام 2019. وقد تأثرت كل صناعة تقريبًا ، بما في ذلك سوق الإسكان. بسبب الفيروس التاجي ، شركات نقل الاثاث بالقاهرة كان الإيجار قضية رئيسية في أذهان الجميع.
في الولايات المتحدة ، قدم 16.8 مليون شخص طلبات البطالة حتى أبريل. على الرغم من تمرير مشروع قانون المساعدة الفيدرالية في مارس لتقديم المزيد من التأمين ضد البطالة إلى المحتاجين ، لا يزال الملايين من الناس يواجهون حالة من عدم اليقين بشأن دفع الإيجار والتعامل مع عقود الإيجار.
مع اقتراب فصل الصيف ، يواجه العديد من السكان انتهاء عقود الإيجار دون القدرة على الخروج والبحث عن سكن جديد. إذا كنت تواجه نهاية عقد الإيجار ، فتعرف على المزيد حول حقوقك وخياراتك في جميع أنحاء جائحة COVID-19.
الخطوات التالية التي يمكنك اتخاذها إذا كان عقد الإيجار ينتهي خلال أزمة فيروس كورونا
إذا كان عقد الإيجار الخاص بك قريبًا ، فأنت لست وحدك. يدرك العديد من الملاك أن المستأجرين سيواجهون مشاكل في تأمين مساكن جديدة ، وهم على استعداد لتقديم خيارات فريدة طوال الأزمة. أثناء فيروس كورونا ، قد يتم التنازل عن الإيجار ، وقد يكون لديك القدرة على تمديد عقد الإيجار.
فكر في هذه الخيارات إذا انتهى عقد الإيجار قريبًا:
الخطوة 1: اتصل بالمؤجر على الفور
اتصل بمالك العقار قريبًا ، حتى إذا كان لا يزال لديك بضعة أشهر قبل انتهاء عقد الإيجار. حاول الاحتفاظ بجميع اتصالاتك عبر البريد الإلكتروني ، حتى يكون لديك سجل بأية اتفاقيات.
من الناحية المثالية ، سترغب في العمل بطريقة يمكنك من خلالها تمديد عقد الإيجار. لمزيد من المرونة ، سيكون الاتفاق الشهري هو الخيار الأفضل. بإضافة كل شهر في كل مرة ، فأنت لست محبوسًا على المدى الطويل ، ولكن سيكون لديك سكن آمن حتى تنتهي الأزمة.
إذا لم يرغب مالك العقار في عرض إيجار شهري ، فقد تضطر إلى الاستقالة من عقد الإيجار. إذا لم يكن هذا في خطتك بالفعل ، فيمكنك التفاوض على عقد إيجار أقصر ، مثل ثلاثة أشهر أو ستة أشهر.
إذا كنت عاطلاً عن العمل أو تعاني من الناحية المالية ، يمكنك أيضًا معرفة ما إذا كان مالك العقار سيعمل معك لإيقاف الإيجار مؤقتًا. لا يوجد حظر اتحادي على الإيجار طوال أزمة فيروس كورونا ، لكن بعض الولايات علقت عمليات الإخلاء.
الخطوة 2: اعرف حقوق المستأجر الخاص بك
إذا كنت تعيش في مسكن ممول من الرهون العقارية المدعومة اتحاديًا ، فلا يمكن طردك. هذا وفقًا لقانون CARES ، الذي أقره الكونجرس في نهاية مارس.
جنبا إلى جنب مع بعض تدابير حماية الإسكان ، يتضمن مشروع القانون 1200 دولار من المساعدات الفيدرالية لجميع البالغين الأمريكيين الذين يدفعون الضرائب والمؤهلون. هذا يعيد الأموال إلى أيدي الأمريكيين لتغطية الفواتير الأساسية ، مثل الإيجار ومدفوعات الرهن العقاري.
هناك أيضا حماية على مستوى الدولة. إذا كنت تواجه نهاية عقد الإيجار ، فقد تتمكن من تجاوز تاريخ الانتهاء دون الخوف من الإخلاء. أصدرت 41 ولاية ومنطقة كولومبيا قوانين تحظر عمليات الإخلاء في جميع أنحاء الوباء.
لسوء الحظ ، قد لا تتمتع الولايات التسع المتبقية بحماية كافية للمستأجرين ، حتى إذا كنت تواجه الإخلاء. إذا كنت تكافح من أجل عقد اتفاق مع مالك العقار ، فقد تحتاج إلى البحث عن خيارات أخرى.
الخطوة 3: ابحث عن شخص تعيش معه حتى ينتهي الوباء
سيكون أفضل مكان للعثور على مأوى أثناء الوباء هو مع الأشخاص الذين تثق بهم. إذا كنت تواجه نهاية عقد الإيجار ، فاتصل بالأصدقاء والعائلة على الفور للتأكد من أن لديك مكانًا للإيواء. خلال الوباء ، من الضروري البقاء في الداخل.
اعثر على منزل يمكنك الإقامة فيه ، حيث يلتزم السكان بالابتعاد الاجتماعي والمأوى في مكانه. خلاف ذلك ، قد تواجه المزيد من خطر الإصابة بـ COVID-19 ونشر الفيروس.
تأكد من عزل نفسك لمدة 14 يومًا على الأقل قبل الانتقال مع الآخرين وأنك لا تظهر أعراض المرض. إذا كان الأشخاص الذين تريد الانتقال معهم أكثر عرضة للإصابة بـ COVID-19 (مثل الآباء الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا) ، ففكر جيدًا في ما إذا كان هذا هو القرار الصحيح.
الخطوة 4: ابحث عن منزل جديد افتراضيًا
إذا لم يكن لديك خيار آخر غير البحث عن منزل جديد لاستئجاره ، فاتخذ أكبر قدر ممكن من الاحتياطات للحد من الاتصال بالأشخاص.
على الرغم من أنه قد تكون هناك خيارات محدودة (حيث يوجد عدد أقل من الأشخاص الذين يتحركون) ، فقد تستفيد من صفقات أفضل. قد يجد أصحاب العقارات الذين يكافحون للعثور على مستأجرين إيجارًا مخفضًا ومزايا أخرى.
أثناء البحث ، حاول جدولة أكبر عدد ممكن من الجولات الافتراضية. قد يتمكن مالك أو مدير العقار من تصوير مقطع فيديو للشقة وإجراء مكالمة فيديو للإجابة على أسئلتك. اقتصر على عدد قليل من الزيارات الشخصية. إذا قمت بجولات جسدية ، ارتد قناع وجه وحاول ألا تتلامس مع أي شخص أو أسطح.
الخطوة 5: البحث عن سكن مؤقت
قد يكون لمدينتك خيارات محدودة للتأجيرات الجديدة طوال الأزمة. إذا كان الأمر كذلك ، فقد تتمكن من العثور على سكن مؤقت آخر. لا تزال الخدمات مثل Airbnb و HomeAway تعمل بقدرة محدودة.
عادة ما تكون إيجارات العطلات أكثر تكلفة حيث يتم تسعيرها على أساس يومي. خلال الوباء ، ومع ذلك ، من المحتمل أن يعمل أصحاب العقارات معك لتقديم عرض أفضل. اسأل صاحب المنزل عما إذا كان يمكنك التفاوض على إقامة طويلة الأمد.
الخطوة 6: احمي نفسك طوال عملية النقل
سواء كنت تنتقل إلى مكان تأجير جديد أو منزل لقضاء العطلات أو منزل صديق ، اتخذ الاحتياطات المناسبة. إذا كنت تستطيع ، فحاول إجراء الخطوة بنفسك أو بمساعدة الأشخاص الذين كنت على اتصال بهم بالفعل.
تعتبر العديد من الدول نقل الشركات من الأعمال الأساسية ، لذلك سيكون لديك هذا الخيار إذا لزم الأمر. ضع في اعتبارك أن حركتك قد تستغرق وقتًا أطول من المعتاد. نفذت الشركات المتنقلة إجراءات احترازية لحماية صحة عمالها. تشمل هذه الاحتياطات الحد من عدد المحركات وتأخذ بعض الوقت لتطهير الأسطح المتحركة.
استخدم أفضل حكم لك واتبع نصائح سهلة الحركة للحماية والتعقيم المناسبين.
الخط السفلي
إذا كنت تكافح من أجل دفع الإيجار أو تواجه نهاية عقد الإيجار ، خذ الوقت الكافي لفهم جميع خياراتك. قد يعمل معك العديد من الملاك خلال هذه الفترة ، ويمكنهم التفاوض على إيجار شهري أو إيجار مخفض. إذا لم يكن التفاوض مع مالك العقار خيارًا ، فاتخذ خطوات لضمان صحتك وسلامتك أثناء البحث عن منزل جديد والانتقال إليه.
أسئلة مكررة
هل يمكن لمالك العقار أن يطردني أثناء تفشي جائحة الفيروس التاجي؟
قد يظل السكان في أركنساس وجورجيا وميسيسيبي وساوث داكوتا ووايومنغ يواجهون الإخلاء إذا لم يدفعوا الإيجار خلال فيروس كورونا. لم تسن هذه الدول قوانين محددة لحظر عمليات الإخلاء في جميع أنحاء الوباء. لقد مرت جميع الدول الأخرى شكلا من أشكال الحماية من الإخلاء.
هل يجب علي دفع الإيجار خلال COVID-19؟
تختلف قواعد مدفوعات الإيجار حسب الولاية والمدينة وحتى مالك العقار. ولكن هناك احتمالات ، لا يزال عليك دفع الإيجار ، حتى إذا كان مالك العقار يسمح لك بإيقاف الدفع مؤقتًا في الوقت الحالي.
قد تكون محميًا من خطر الإخلاء. قيدت العديد من الولايات عمليات الإخلاء خلال هذا الوقت ، ويحظر قانون CARES عمليات الإخلاء للمقيمين في الممتلكات المدعومة اتحاديًا.
هل هو ذكي للتنقل خلال COVID-19؟
يوصي مركز السيطرة على الأمراض (CDC) جميع المقيمين بممارسة الإبعاد الاجتماعي باستثناء السفر الضروري. إذا كان بإمكانك منع أو تأجيل الخطوة ، ففكر في ذلك بشدة من أجل صحتك وسلامتك. ومع ذلك ، قد يواجه العديد من السكان نهاية عقد الإيجار مع عدم وجود خيار آخر. إذا كان عليك التحرك ، فخذ الاحتياطات المناسبة لتطهير الأسطح وتقييد انتشار الفيروس.
كيف أثر COVID-19 على سوق الإسكان؟
في سوق الإسكان استجابت لمن خلال وباء فيروس كورونا انخفضت الرهون العقارية، وعدد أقل من المبيعات،شركات نقل اثاث بالقاهرة وبعض انخفاض أسعار البيع. يتوقع الخبراء أن تظل الصناعة متوقفة مؤقتًا ، ولكن تستأنف نشاطها بمجرد أن يتلاشى الوباء.
ما هي الدول التي تقدم المساعدة في إسكان فيروسات التاجية؟
تبنت بعض الولايات تشريعات قد تساعد السكان على الدفع طوال فترة إيجار فيروس التاجية. وتشمل هذه ألاباما وألاسكا وأريزونا ونيويورك.
إرسال تعليق